这就是巴拿马移民项目突然爆火的原因。

我们先来看一组数据：

2025 年上半年，巴拿马共处理18,415 份新居留申请，同比激增 40%，批准率高达 94%。

2024 年，中国申请人的数量同比暴涨 58%，占巴拿马购房移民总申请的35%，位列第一。

所以很显然，巴拿马购房移民，无论是为了税务规划、资产配置还是子女教育，都非常适合我们去申请。

接下来我们详细看看巴拿马的永居项目，它具体申请条件和优势是什么？以及费用需要多少？

一、巴拿马购房移民申请条件

1. 主申请人资格

①年龄与身份：年满 18 周岁，无犯罪记录。

②家庭覆盖范围：可携带配偶、25 岁以下未婚子女及经济依赖的父母，实现三代同步移民。

③资金证明：需提供购房款合法来源证明（如银行流水、房产交易记录等），但无需说明具体资金来源路径。

2. 房产投资要求

①金额门槛：购买30 万美元以上的政府认证房产（含新房、二手房、商铺）。

②房产性质：需为巴拿马公共注册局（Public Registry）备案的合法产权项目，可通过官网或线下查询产权状态。

③持有期限：房产需持有满 5 年，期间可出租或自住，5 年后可自由出售且不影响身份。

3. 附加合规要求

①健康体检：通过指定机构体检（含艾滋病、肺结核等检测项目），报告有效期 6 个月。

②西班牙语基础：入籍时需通过基础西班牙语考试（政府提供免费学习材料），但永居阶段无语言要求。

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二、巴拿马购房移民优势

那么通过购房拿巴拿马永居，到底有什么好处呢？

我们主要从政策本身的角度，还有拿到巴拿马身份后的角度来说说，一共有13个优势！

1.移民政策本身的6个优势

①投资门槛低

仅需投资30 万美元购买政府认证房产（含住宅、商铺、土地），即可全家获得永居身份。

②审批速度快，一步到位拿永居

递交材料后30 个工作日内完成审批，直接签发永居卡，无需先拿临时居留过渡。

③无语言 / 学历 / 居住要求

无需西班牙语基础或投资经验证明，仅需每两年登陆一次（无时长限制）。图片

④家庭覆盖范围广，低成本附加福利

主申请人可携带配偶、25 岁以下未婚子女及经济依赖的父母。承认同性伴侣及事实婚姻，提供公证关系证明即可。

每增加一位受养人仅需额外支付2,000 美元政府审理费，无其他隐性费用）。

⑤房产持有灵活，增值率高

房产持有满 5 年即可转售，不影响已获得的永居身份。核心区域房产年增值率约 7-9%，租金回报率 5-7%（如科隆自贸区周边公寓）。

⑥房产免税政策

新房前 5-15 年免征房产税，持有期间可通过短租（如 Casco Viejo 历史街区）提升收益，短租回报率可达 10-12%。

2.巴拿马身份的13个优势

①税务规划的黄金跳板

巴拿马仅对境内收入征税，境外资产（如海外公司利润、股息、利息）免税，无遗产税、资本利得税。持有永居身份即可领取 ID 卡（即税号），开设离岸账户规避 CRS 信息交换。

②自贸区政策红利

科隆自贸区企业所得税最低 0%，进口设备及原材料免税，适合跨境电商、物流企业设立区域总部。巴拿马作为全球第二大离岸公司注册地，可便捷搭建 “香港 + 巴拿马” 双层税务架构。

③护照免签 149个国家地区

入籍后持巴拿马护照可免签欧盟、英国、新加坡等 149 个国家和地区，商务出行无需频繁申请签证。2025 年新增免签土耳其。

④美国 E-2 签证通道

巴拿马公民可申请美国 E-2 条约投资者签证，快速赴美开展商业活动，配偶可合法工作，子女享公立教育。该签证无排期，有效期最长 5 年且可无限续签。

⑤教育双轨制与升学优势

★华侨生联考捷径

子女凭永居身份参加华侨生联考，录取分数线比普通高考低 100-150 分，2025 年普通本科线仅 300 分（满分 750）。

全国 300 余所高校（含 985/211）提供专属招生名额，竞争压力极小（年报考人数约 1.2 万）。

★国际教育低成本接入

巴拿马城 16 所国际学校采用美式 IB、英系 A-Level 课程，学费仅为国内同类学校的 1/3（如 Costa del Este 学区年费约 5,000 美元）。毕业生申请美国高校录取率比国内学生高 30%。

⑥快速入籍的身份跳板

持有永居满 5 年（每年登陆一次）即可申请入籍。入籍后可申请西班牙国籍（居住 2 年），实现 “巴拿马→西班牙→欧盟” 三级跳板。

⑦美元经济与资产安全

作为全球少数以美元为法定货币的国家，巴拿马无外汇管制，资金流动自由。2025 年巴拿马运河通行费收入预计突破 100 亿美元，直接拉动周边房产增值。

三、巴拿马购房移民费用

除了30万美元的购房款外，办理巴拿马购房移民还会产生一些其他费用，以海那边公司为例，包括以下这些：

现在巴拿马移民还是政策红利期，递交一个月就能拿到永居，但之后30万美元的门槛很有可能提升，有说法是今年会提高到35万美元；也有说法是明年提高到50万美元。

总之巴拿马购房项目不会一直这么低门槛下去，有需求的人士，可以尽早找专业人士规划一下，早点看好优质房源，进行过户。